一待開發(fā)建設的“七通一平"空地擬對外轉讓,土地總面積為1000m²,允許用途為商業(yè)居住混合，允許容積率為7,允許覆蓋率≤50%，建筑面積7000m²，一至二層為商店，總面積為1000m²,三至十四層為住宅，總面積為6000m²。預計共需3年時間完成全部建筑，即2018年7月完成,建筑完成后樓即可全部售出。預計商業(yè)樓出售的平均售價為4000元/m²,住宅樓出售當時的平均售出價為2000元/m²?？偨ㄖM用為500萬元;專業(yè)費用為總建筑費用的6%;年利息率為10%;銷售稅費為樓價的3%;稅費為樓價的4%，投資利潤率為20%。第一年需投入50%的建筑費用及相應的專業(yè)費用;第二年需投入30%的建筑費用及相應的專業(yè)費用;土地使用權年限為50年。(利息以單利計算)

要求:評估該宗土地2015年7月的出售價格。

下列關于土地價格描述中,不正確的是

• A、我國的土地價格是指土地使用權的價格，通常是指空地及其建筑物的價格
  
  

• B、基準地價反映的是不同等級、不同區(qū)域的土地使用權的平均價格
  
  

• C、標定地價是政府為管理需要確定的,標準宗地在現狀開發(fā)利用、正常市場條件下，于某一估價期日法定最高使用年期下的土地權利價格
  
  

• D、政府出讓土地使用權時確定的最低價格就是土地使用權出讓底價，俗稱起叫價格
  
  

如果某被評估資產的參照物成交價格為20萬元，成新率為0.5,被評估資產的成新率為0.75,那么被估資產的價值和參照物價格差異大約為

• A、7.5萬元
  
  

• B、10萬元
  
  

• C、12.5萬元
  
  

• D、15萬元